GESTIONE E CONDUZIONE DEGLI IMMOBILI DI PROPRIETA’

PROPERTY MANAGEMENT

Vuoi investire sul tuo immobile e avere una rendita fissa garantita e puntuale?

Ti piacerebbe non doverti più occupare della gestione degli affitti delle tue proprietà immobiliari?

Il nostro obiettivo è ottimizzare la redditività del Tuo patrimonio immobiliare in modo da garantirti una entrata passiva regolare e senza pensieri.

Ciò significa provvedere ad un complesso insieme di funzioni: economiche, amministrative, fiscali, legali e tecniche. Il nostro obiettivo è quello di offrire ai nostri Clienti un servizio completo, permettendogli di interloquire con un unico soggetto sgravandolo dalle complesse problematiche accessorie, burocratiche e tecniche sempre maggiori.

L’Amministrazione Stabili dott.ssa Michela Benedetti si occupa di quanto concerne la locazione sia di singoli appartamenti e/o negozi che di interi edifici immobiliari e ne risolve le relative problematiche.

L’attività di gestione immobiliare comprende i rapporti contrattuali e tutti gli atti di amministrazione necessari per la messa a reddito, la gestione contabile dei contratti ivi compreso anche il ribaltamento dei costi ripetibili ai conduttori, il monitoraggio degli incassi, la manutenzione ordinaria nonché gli interventi d’urgenza e di messa in sicurezza, l’individuazione dei professionisti e dei fornitori dei servizi cui affidare la gestione tecnica degli immobili.

Hai bisogno di aiuto per registrare il tuo contratto di locazione?

Il tuo inquilino ti fa delle richieste a cui non sai rispondere?

Devi scrivere al tuo inquilino ma non sai esattamente come?

Sei in regola con gli adempimenti fiscali e burocratici?

Hai avuto un accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate e non sai come muoverti?

Abiti fuori città e non riesci a seguire il tuo appartamento/negozio affittato?

Non sai che tipo di contratto applicare?

Ti offriamo un servizio di consulenza a 360°:

• Predisponiamo contratti di locazione personalizzati in base alle richieste ed alle necessità del proprietario e del conduttore;
• Offriamo consulenza particolareggiata per i singoli casi proposti;
• Redigiamo i contratti con il calcolo dei canoni agevolati;
• Grazie ai collegamenti telematici con gli uffici del tavolare, del catasto e dell’Agenzia delle Entrate registriamo anche telematicamente i contratti e ci occupiamo degli adempimenti periodici successivi nel rispetto della forma e delle tempistiche;
• Gestiamo le scadenze delle disdette e delle rinnovazioni;
• Rinegoziamo i contratti e redigiamo le scritture private per transazioni, cessioni, aumenti, riduzione canoni, disdette, ecc;
• Riscuotiamo i canoni e ne gestiamo i solleciti in caso di morosità;
• Emettiamo ed inviamo gli avvisi di pagamento e le ricevute;
• Aggiorniamo i canoni locativi con il calcolo degli aggiornamenti ISTAT in caso di contratti in assenza di cedolare secca;
• Calcoliamo la ripartizione delle spese condominiali di competenza tra l’inquilino e il proprietario;
• Gestiamo i subentri tra i conduttori;
• Gestiamo le manutenzioni ordinarie e straordinarie e i conseguenti pagamenti;
• Verifichiamo le scadenze dei contratti;
• Partecipiamo, a richiesta, alle assemblee condominiali in modo attivo;
• Manteniamo i rapporti con gli amministratori di condominio;
• Al termine della locazione svolgiamo il sopralluogo finale con la redazione del verbale di rilascio e con la conclusione di tutte le pratiche all’Agenzia delle Entrate.