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GESTIONE OPERATIVA DEL CONDOMINIO:

Non appena viene affidato un nuovo condominio la dott.ssa Benedetti attua una serie di procedure sperimentate nel tempo che permettono una gestione del condominio razionale, pratica ed attenta a tutti gli aspetti.

In particolare:

  1. predispone una documentazione fotografica delle parti comuni dello stesso, sì da poter monitorare e seguire nel corso degli anni l’evoluzione dello stabile.
  2. studia la situazione attuale del condominio in modo da poter individuare le priorità e considerare possibili tagli alle spese.
  3. programma gli interventi da eseguire nel rispetto degli obblighi di legge cui il condominio è sottoposto e in un’ottica di sicurezza dello stesso e dei suoi impianti
  4. apre un conto corrente bancario intestato al Condominio con sistema di riscossione delle rate mediante bollettini di versamento MAV (pagabili presso qualsiasi Istituto Bancario – non in posta - anche in via telematica)
  5. predispone il sito del condominio con inserimento dei dati e dei documenti necessari ad una corretta e trasparente gestione.

Da un punto di vista operativo durante l’anno si provvederà, con lo staff, a:

  1. Redigere il Bilancio preventivo ed inviare i bollettini di pagamento MAV
  2. Eseguire le delibere dell’Assemblea applicando puntualmente le indicazioni e le direttive da essa impartite (l’assemblea è sovrana ed è l’organo deliberativo del condominio)
  3. Curare la normale manutenzione avvalendosi di artigiani, di ditte e di professionisti specifici per ogni problematica inerente la gestione condominiale. Trattasi di fornitori già testati e di assoluta affidabilità selezionati accuratamente in modo da garantire un servizio adeguato che soddisfi le reali esigenze dei condomini anche in termini di prezzo.
  4. Pagare i fornitori solo dopo aver verificato le fatture per correttezza, congruità e perfetta esecuzione a regola d’arte
  5. Effettuare i sopralluoghi ogniqualvolta occorrano
  6. Predisporre le pratiche per l’ottenimento delle agevolazioni fiscali e dei contributi
  7. Predisporre e curare i registri del condominio (L. 220/2012):
    1. il registro di anagrafe condominiale,
    2. il registro dei verbali delle assemblee,
    3. il registro di nomina e revoca dell’amministratore
    4. il registro di contabilità
  8. Sporgere denuncia di danno per i sinistri verificatisi in condominio fornendo consulenza tecnico-giuridica per lo svolgimento delle pratiche assicurative e per la risoluzione dei danni nel più breve tempo possibile
  9. Sollecitare il rispetto del Regolamento di Condominio e stabilire insieme all’Assemblea eventuali azioni da compiere nei confronti di chi non lo osservi
  10. Verificare periodicamente l’estratto conto bancario del condominio
  11. Gestire accuratamente il recupero di quanto dovuto dai condomini debitori alla Cassa Condominiale con l’invio dei solleciti di pagamento, con costi a carico dei singoli sollecitati, effettuato secondo una nuova e molto valida procedura
  12. Redigere il Rendiconto consuntivo in forma chiara
  13. Convocare l’assemblea del condominio in accordo con la Commissione condominiale. Per chi la richiede è attivo anche il servizio di mail certificata per la convocazione delle assemblee.

michela-benedetti

 

"Dott. Michela Benedetti"

Amministratore unico

Laureata nel 1993
Lavora nel settore immobiliare dallo stesso anno
Iscritta all'Anaci dal 1996
Iscritta al Ruolo dei Periti e degli Esperti
della Provincia di Trieste dal 2013
Iscritta all'albo dei CTU dal 2016
Amministratore certificato Registro "ACI_567"
schema sviluppato in accordo alla UNI 10801

Tel. 040 660189

 

 

maria-licurgo

 

"Rag. Maria Licurgo"

Diplomata nel 1999. Lavora con noi dal 2000. Si occupa della gestione delle pratiche assicurative e della contabilità.

Tel. 040 660189
E-mail:
maria@ammbenedetti.it

nicol-brazzafolli

 

"Rag. Nicol Brazzafolli"

Diplomata nel 2008. Lavora con noi dal 2009. Si occupa della gestione dei lavori condominiali, della contabilità e della posta.

Tel. 040 660189
E-mail: info@ammbenedetti.it

cristina-nunziata

 

"Rag. Cristina Nunziata"

Diplomata nel 1999. Lavora con noi dal 2002. Si occupa della gestione delle affittanze e della relativa contabilità.

Tel. 040 660189
E-mail:
cristina@ammbenedetti.it

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Amministrazione Stabili

dott. Michela Benedetti

Via Valdirivo n. 19, TRIESTE

Tel. 040 660189

E-mail: info@ammbenedetti.it

Orari

Dal lunedì al giovedì

dalle ore 10 alle ore 12

Il martedì

dalle ore 16 alle ore 18

Venerdì e Sabato chiuso